主题：投资一套绮园的公寓，说说我的想法，不知道对不对

最近这段时间，我也是一直在看房，也有一些自己的想法和大家说说。从去年开始房价就一直在再涨，现在想在市里买套新房压力可比之前大多了。虽然说现在政府调控，但是我感觉房价应该不会降，转了好多的售楼处，许多也都是没房了。所以这种市场情况下我觉得在住宅价格已经很高的时候，公寓其实也是一种备选方案。在看房的过程中我也有关注公寓，认可公寓性价比的同时也在考虑公寓的投资到底值不值？

之前也看过新八大里的公寓，这边的公寓除了民水民电有燃气这些基础属性之外，最重要的是还可以落户。也就是说除了产权40年以外和住宅基本是一样的。这点还是让我比较心动的。在同区域中，也有大品牌像中海和中冶在卖，但了解到他们的公寓多是塔楼形式梯户比也很大，感觉和普通的公寓在形式上区别不大，投资的话怕未来的升值空间不会很高。现在看格调的这个就不太一样，基本还是住宅的样子，做到了两梯四户，两个通透的边户和两个全阳的中户，面积也够大，80-90平米的两居，我把它租出去，可以租给对生活有追求的白领，租客住起来跟住宅没有区别，也愿意承贷相对较高的租金，单价也在3万左右，目前和住宅4万多的单价相比，差距还是很明显的，然而这样的产品在市场上还是比较少见的，等区片成熟了我转手卖出去的话价格也会更客观，总之投资的话性价比很高。

都说地段是最关键的，我去看过和平区一带的公寓，但是转过几个后还是很不满意，不少看着高端玻璃幕墙的高楼大厦实际内部并不怎么样，也打听到酒店式公寓的经营型大多都以散售的方式向个人投资者出售，开发商卖完就跑，最终因为经营混乱而告终，买主砸在了手里，看不到任何投资的希望。我看过最差的就是诚基中心，估计大家也都知道，多少投资者买完后悔，出手时还要等一堆人排队卖，价格也涨不上去，本质还是物业根本没有兑现，根本没有后期经营，恶性循环后项目几乎成为一个死盘，也就是说，没有好的管理，即使在南京路那样寸土寸金的地段，也会坏了名声。

看来保障优质的物业运营能够很好的让公寓增值保值，甚至让回报超出自己的想象。看了这么多盘，我认为格调绮园在这方面还是具有独特优势的，格调对应的客户群体一向是对品质有较高追求的，价位门槛也相对较高，之前高层产品卖到4.2万的单价，小面积产品的总价也在350万以上，在居民质素上有很大的保障，不会出现如往常公寓那种群租混乱的现象。再者，格调的园林和物业维护在一向还是不错的，有朋友住过格调的小区都说打理的很好，两梯四户的产品，每栋楼的人口密度都不会很大，物业管打理起来就会更加容易兑现。

以上就是我个人的看房经历和一些拙见，也希望大家看完后能给我提出建议，欢迎大家广泛留言，如果有相同购房需求的朋友，也欢迎来互相讨教。

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楼上觉得价格多少合适